La rénovation par étapes d’un pavillon des années 1960 dans la Drôme
Et si, comme Céline et Sébastien, vous faisiez appel à Dorémi pour la rénovation énergétique de votre maison ?
La rénovation performante de Cécile et Sébastien
La maison de nos propriétaires quarantenaires est une maison en béton de 75 m² qui a été construite en 1970 dans le Cher (18).
Le point de départ
Céline et Sébastien vivaient dans un appartement en location en ville. Ayant acquis depuis peu une bonne stabilité dans leurs vies professionnelles, ils avaient l’envie de se lancer dans un projet d’achat pour plus de tranquillité et pour profiter de plus d’espace, avec l’idée de fonder une famille dans les prochaines années.
Leur recherche a été longue avant de trouver ce pavillon des années 60. Leur ambition : remettre la maison au goût du jour et vivre dans une maison saine qui consomme peu.
Les objectifs Dorémi
- Une maison confortable et saine
- Une maison rentable et bien isolée
Qu’a fait Dorémi ?
Céline et Sébastien ont découvert Dorémi par la plateforme habitat de leur collectivité. Après avoir été en contact avec Rémi l’un de nos conseillers, nous avons organisé une visite sur place après l’achat pour évaluer la maison et affiner le projet selon les envies et besoins de nos propriétaires.
Nous avons mis en relation le couple avec les professionnels du bâtiment de notre réseau et les avons guidés dans l’obtention des aides à la rénovation énergétique.
Le projet étant conséquent, et le montant des devis également, Céline et Sébastien ont choisi de faire les travaux en deux fois avec une bonne coordination des différentes étapes pour une rénovation performante.
Résultat : une maison haute performance !
Consommation de chauffage
avant / après travaux
1 facture d’énergie divisée par 8
Céline et Sébastien
Rénovation par étapes d’un pavillon de 122 m2 dans la Drôme (26)
Cette première grosse étape de travaux nous a permis de gagner en confort intérieur de manière significative et de réduire nos dépenses énergétiques, avec à la clef, de quoi libérer de l’épargne pour investir plus tard dans un nouveau mode de chauffage !
- Eco-prêt à 0% 50 000 €
- Aides directes(1) 17 840 €
- Apport personnel 2 370 €
(1) MPR, CEE. Les aides sont personnalisées et sont susceptibles de changer chaque année.
Coût de chauffage après cette 1ère étape
* L’hypothèse de hausse du prix de l’énergie est de 3 à 4 % par an, selon les statistiques du Ministère de la Transition écologique et solidaire, Pégase.
Une maison économique, verte et saine
-
Une maison économique
Facture de chauffage divisée par 4 à 8 -
Une maison confortable
chaude en hiver
et fraîche en été -
Une maison saine
un air plus pur et meilleur pour votre santé -
Une maison écologique
Division des émission des gaz à effet de serre(2) -
Une maison revalorisée
+ 15 % de valeur patrimoniale(3)
et une maison plus belle
(2) Source : estimations à partir de l’étude 2022 « La valeur verte des logements d’après les bases Notariales BIEN et PERVAL », association DINAMIC.
(3) Dans des conditions normales d’utilisation (chauffage / eau chaude / sanitaire).
Quels travaux ont été réalisés ?
Les travaux de rénovation énergétique comportent différents étapes : l’isolation du sol, l’isolation des murs, l’isolation de la toiture, la pose de menuiseries performantes, l’optimisation du système de chauffage et de la ventilation.
Réaliser une rénovation globale performante, c’est-à-dire en une ou deux étapes de travaux bien planifiées, permet d’atteindre une haute performance énergétique.
Pour Céline et Sébastien, les travaux ont été réalisés en deux étapes.
Traitement des interfaces non réalisé
Traitement des interfaces : points thermiques et continuité de l’étanchéité
-
Toiture et combles
20 cm de laine de verre en combles perdus
Isolation des rampants par 30 cm de laine de verre de performance R = 9.35 m².k/W et traitement de l’étanchéité à l’air
-
Système de ventilation
Ventilation naturelle
VMC double-flux très haut rendement à récupération de chaleur et filtration de l’air entrant
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Système de chauffage et d’eau chaude
Chaudière haute température gaz
Changement du système de chauffage et de l’eau chaude à prévoir
Isolation par l’extérieur en polystyrène 18 cm de performance R = 4.75 m².k/W.
-
Murs
Isolation inexistante
Isolation par l’extérieur en polystyrène 18 cm de performance R = 4.75 m².k/W.
Voir le point de vigilance
-
Menuiseries
50 % de menuiseries récentes PVC TH12 et 50 % de menuiseries en bois ancien double-vitrage.
Changement des menuiseries à prévoir
Conservation des menuiseries récentes, déplacement des persiennes :
- Rez-de-chaussée : menuiseries en PVC Uw, soit 1.2 W/m².K de classe A4 et volets roulants
- Remplacement de la porte de garage par une menuiserie étanche et thermiquement performante
Voir le point de vigilance
-
Isolation du sol
Terre-plein non isolé
Changement de l’isolation du sol à prévoir
Isolation du plancher bas par PU projeté (70 mm de performance R = 3.00 m².K/W) sous chape flottante
Voir le point de vigilance 
Les artisans du projet
La rénovation a été réalisée par un groupement de professionnels du bâtiment locaux formés à la rénovation performante par Dorémi et qui ont l’habitude de travailler ensemble.
Dorémi s’appuie sur le référentiel Dorémi de la rénovation performante pour former les professionnels du bâtiment à réaliser des rénovations performantes. Un réseau d’experts et formés à la rénovation performante Dorémi s’assure que ces professionnels du bâtiment répondent aux exigences du référentiel et les accompagnent.
Les partenaires du projet
Dorémi travaille avec plus de 130 collectivités territoriales partenaires.
Les autres projets de rénovation
Dorémi
Découvrez quelques projets qui devraient finir de vous convaincre qu’investir dans la rénovation complète et performante de votre logement peut devenir rapidement rentable.
