La rénovation d’une ferme traditionnelle de 1850 dans le Loiret
Et si, comme Thierry, vous faisiez appel à Dorémi pour la rénovation énergétique de votre maison ?
La rénovation performante de Thierry
La maison de notre propriétaire retraité est une maison en pierres de 180m² qui a été construite en 1800 dans le Loiret (45).
Le point de départ : un achat coup de coeur
Thierry a contacté Virginie, notre conseillère en rénovation performante en 2017.
Bientôt à la retraite, Thierry, artisan, a acheté cette maison un an auparavant pour en faire un havre de paix et pouvoir accueillir ses enfants et ses petits-enfants dans une maison confortable. Il ne souhaitait pas faire les travaux de gros œuvre lui-même.
Très motivé par ce projet de rénovation, Thierry avait un bon apport et était éligible aux aides. Étant du métier, il avait déjà bien évalué la faisabilité et le coût.
Les objectifs Dorémi
- Une maison confortable pour la retraite du propriétaire
- Une maison bien isolée et peu consommatrice en chauffage.
Qu’a fait Dorémi ?
Nos propriétaires ont d’abord échangé avec Virginie afin de vérifier que leur besoin était éligible à la réalisation d’une rénovation performante globale.
Cet échange a été suivi d’une visite sur place de notre conseiller Guillaume pour évaluer la maison et affiner le projet selon le budget, les envies et besoins de Thierry.
Un état des lieux architectural et technique (ELAT) a été réalisé avec tous les artisans proposés par Dorémi. Un ELAT est une visite approfondie de la maison pour évaluer l’ensemble des aspects techniques et définir les travaux à réaliser.
Cet état des lieux permet de faire le choix de la solution technique de rénovation (STR) la plus adaptée à la fois à la maison ainsi qu’aux envies des propriétaires.
Les artisans ont ensuite pu préparer et présenter leur devis pendant que nous guidions Thierry dans l’élaboration de son plan de financement des travaux afin qu’il puisse bénéficier de toutes les aides nationales et locales.
Les travaux ont ensuite été lancés dès la validation des devis, avec un planning validé par tous les artisans ensemble.
Résultat : une maison haute performance !
Consommation de chauffage
avant / après travaux
1 facture d’énergie divisée par 5
Thierry
Rénovation énergétique d’une maison de 180 m2 dans le Loiret (45)
La température de la maison reste stable, entre 18 et 20 degrés. Je fais de petites flambées avec mon insert pour le plaisir et la pompe à chaleur se met un peu en route quand les températures descendent très bas dehors. Et pendant la canicule, j’ai apprécié les 6 à 8 degrés de différences par rapport à dehors. Je me sens bien chez moi, j’ai une petite retraite et je suis bien content d’avoir investi pour ne pas avoir de grosses factures d’énergie.
- Eco-prêt à 0% 30 000 €
- Aides directes(1) 24 400 €
- Apport personnnel 33 712 €
(1) Crédit d’impôts, CEE, aides ANAH, Agglo. Les aides sont personnalisées et sont susceptibles de changer chaque année.
- Chauffage
- Prêt
* L’hypothèse de hausse du prix de l’énergie est de 3 à 4 % par an, selon les statistiques du Ministère de la Transition écologique et solidaire, Pégase.
Une maison économique, verte et saine
-
Une maison économique
Facture de chauffage divisée par 4 à 8 -
Une maison confortable
chaude en hiver
et fraîche en été -
Une maison saine
un air plus pur et meilleur pour votre santé -
Une maison écologique
Division des émission des gaz à effet de serre (2) -
Une maison revalorisée
+ 15 % de valeur patrimoniale (3)
et une maison plus belle
(2) Source : estimations à partir de l’étude 2022 « La valeur verte des logements d’après les bases Notariales BIEN et PERVAL », association DINAMIC.
(3) Dans des conditions normales d’utilisation (chauffage / eau chaude / sanitaire).
Quels travaux ont été réalisés ?
Les travaux de rénovation énergétique comportent différentes étapes : l’isolation du sol, l’isolation des murs, l’isolation de la toiture, la pose de menuiseries performantes, l’optimisation du système de chauffage et de la ventilation.
Réaliser une rénovation globale performante, permet d’atteindre une haute performance énergétique. Une rénovation performante se fait en une ou deux étapes de travaux bien planifiées.
Pour Thierry, les travaux ont été réalisés en une seule étape.
Traitement des interfaces non réalisé
Traitement des interfaces : gestion des ponts thermiques
-
Toiture et combles
Isolation inexistante
Isolation par l’extérieur (sarking) avec 18 cm de panneau polyuréthane de performance R = 7,5 m².k/W
-
Système de ventilation
Ventilation naturelle
VMC double flux à récupération de chaleur (rendement > 90%)
-
Système de chauffage et d’eau chaude
Cheminée en bois et ballon électrique
Installation d’un plancher chauffant et d’une pompe à chaleur air/eau
-
Murs
Isolation inexistante
Isolation intérieure avec de la laine de bois de performance R = 4,5 m².k/W Isolation du plancher bas par une chape de performance R = 3 m².k/W Isolation de la toiture en sarking avec des panneaux polyuréthane de performance R = 7.5 m².k/W
-
Menuiseries
Menuiseries en bois et simple vitrage
PVC double vitrage Uw < 1,4 W/m².K
-
Isolation du sol
Isolation inexistante
Panneaux PU de performance R < 3 m².K/W
Les artisans du projet
La rénovation a été réalisée par un groupement de professionnels du bâtiment locaux formés à la rénovation performante. Ces artisans ont l’habitude de travailler ensemble sur des projets de rénovation énergétique.
Dorémi s’appuie sur le référentiel Dorémi de la rénovation performante pour former les professionnels du bâtiment à réaliser des rénovations performantes. Un réseau d’experts et formés à la rénovation performante Dorémi s’assure que ces professionnels du bâtiment répondent aux exigences du référentiel et les accompagnent.
Les partenaires du projet
Dorémi travaille avec plus de 130 collectivités territoriales partenaires.
Les autres projets de rénovation
Dorémi
Découvrez quelques projets qui devraient finir de vous convaincre qu’investir dans la rénovation complète et performante de votre logement peut devenir rapidement rentable.
